Ferramenta de cálculo

Calculadora de Coeficiente de Aproveitamento (CA)

Calcule o CA da sua edificação: informe área do terreno e área construída e obtenha o coeficiente em segundos.

Calculadora

Como funciona

O Coeficiente de Aproveitamento (CA) é a relação entre a área total construída e a área do terreno. Ele indica quantas vezes a área do lote foi aproveitada na edificação — por exemplo, CA 2,0 significa que a área construída (soma de todos os pavimentos) equivale ao dobro da área do terreno.

Fórmula

CA=Aˊrea ConstruıˊdaAˊrea do Terreno\text{CA} = \frac{\text{Área Construída}}{\text{Área do Terreno}}

CA = Coeficiente de Aproveitamento; Área Construída = soma da área de todos os pavimentos em m²; Área do Terreno = metragem total do lote em m².

Divida a área construída pela área do terreno. O resultado é o CA da edificação. Compare com o CA máximo permitido no Plano Diretor do seu município para verificar se a construção está regular.

Exemplos práticos

Edificação com CA 2,0

Terreno de 1.000 m² e edificação com 2.000 m² de área construída total.

CA=2.0001.000=2,0\text{CA} = \frac{2.000}{1.000} = 2{,}0

Casa em um pavimento

Lote de 500 m² e casa com 400 m² construídos.

CA=400500=0,8\text{CA} = \frac{400}{500} = 0{,}8

Prédio em zona de adensamento

Terreno de 300 m² com edificação de 1.200 m² (4 pavimentos).

CA=1.200300=4,0\text{CA} = \frac{1.200}{300} = 4{,}0

Terreno e construção iguais

Lote de 600 m² e 600 m² construídos.

CA=600600=1,0\text{CA} = \frac{600}{600} = 1{,}0

Contextualização

Quando o CA entra no planejamento urbano

O Coeficiente de Aproveitamento (CA) mede quantas vezes a área total construída ocupa a área do terreno. É um índice central em projetos residenciais, comerciais e mistos, usado para verificar se a edificação respeita o Plano Diretor e a Lei de Uso e Ocupação do Solo do município.

Um CA de 2,0 significa que a soma da área de todos os pavimentos equivale ao dobro da metragem do lote — comum em prédios de vários andares.

Como interpretar o cálculo

A relação básica é:

  • CA = área construída ÷ área do terreno

A área construída considera, em geral, a soma de todos os pavimentos cobertos. Beirais, marquises e garagens podem seguir regras específicas no Código de Obras local. Consulte a prefeitura para saber exatamente o que entra no cômputo.

Aplicações práticas

Use para:

  • estimar o potencial construtivo de um lote antes de comprar o terreno
  • conferir se um projeto aprovado está dentro do CA máximo da zona
  • comparar edificações de um ou vários pavimentos em terrenos diferentes
  • preparar documentação para conversa com arquiteto ou engenheiro

CA não é Taxa de Ocupação

A Taxa de Ocupação (TO) mede a porcentagem do terreno ocupada pela projeção da edificação no solo. O CA, por outro lado, soma a área de todos os andares. São índices complementares: uma casa térrea pode ter CA baixo, como 1,0, e TO alta; um prédio pode ter CA elevado com footprint menor que o lote.

Limites da ferramenta

O resultado ajuda em estimativas e conferências rápidas. A regularidade definitiva depende do zoneamento, das outorgas onerosas e das regras municipais vigentes. Sempre compare o CA calculado com o limite da zona no Plano Diretor antes de iniciar obra ou reforma estrutural.

Perguntas frequentes

O CA é a relação entre a área total construída (soma de todos os pavimentos) e a área do terreno. CA = Área construída ÷ Área do terreno. Ex.: terreno de 1.000 m² e 2.000 m² construídos → CA = 2,0. O Plano Diretor define o CA máximo permitido por zona.

Geralmente conta a área de todos os pavimentos cobertos, conforme definido no Código de Obras do município. Beirais, marquises e às vezes garagens podem ter regras específicas. Consulte a prefeitura para saber exatamente o que é computado.

Calcule o CA da sua edificação com esta ferramenta e compare com o CA máximo da zona no Plano Diretor e na Lei de Uso e Ocupação do Solo. Se o CA calculado for maior que o permitido, a construção está irregular.

Não. O CA relaciona área construída total (todos os pavimentos) com a área do terreno. A Taxa de Ocupação (TO) é a porcentagem do terreno que pode ser ocupada pela projeção da edificação no solo. São índices complementares na legislação urbanística.

No Plano Diretor e na Lei de Uso e Ocupação do Solo do seu município. Cada zona (residencial, comercial, mista etc.) tem um CA máximo. Consulte a prefeitura ou o mapa de zoneamento.

Não. CA maior que 1 significa que a soma da área de todos os pavimentos é maior que a área do lote — por exemplo, um prédio de vários andares. A projeção no solo (footprint) pode ser menor que o terreno; o CA considera a área total edificada.

Recursos complementares

Normas, artigos e materiais para aprofundar o assunto.

  1. [1]

    Coeficiente de aproveitamento— Wikipedia

    Verbete com definição, cálculo, regulação e diferença em relação à taxa de ocupação.

  2. [2]

    Coeficiente de Aproveitamento (CA) – Gestão Urbana SP— Prefeitura de São Paulo

    Explicação oficial da Prefeitura de São Paulo sobre o CA e sua aplicação no município.

  3. [3]

    Estatuto da Cidade – Lei 10.257/2001— Planalto

    Lei federal que estabelece diretrizes da política urbana e instrumentos como outorga onerosa.

  4. [4]

    Desenvolvimento Urbano e Metropolitano – Ministério das Cidades— Governo Federal

    Políticas nacionais de desenvolvimento urbano e ordenamento territorial.

  5. [5]

    Conselho de Arquitetura e Urbanismo— CAU/BR

    Órgão regulador da profissão com materiais sobre índices e normas urbanísticas.

  6. [6]

    Taxa de ocupação— Wikipedia

    Conceito relacionado ao CA: define a porcentagem do terreno ocupada pela projeção da edificação.

  7. [7]

    Tipologias do Território— IBGE

    Classificação e conceitos sobre organização territorial e urbanização no Brasil.

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