Como calcular a taxa de ocupação de um terreno
Meça a projeção horizontal das edificações, encontre a porcentagem ocupada do lote e compare o resultado com o coeficiente de aproveitamento.
Resumo
Pontos principais antes de entrar no passo a passo.
- 1A taxa de ocupação expressa a porcentagem do lote coberta pela projeção horizontal computável das edificações.
- 2Na planta vista de cima, conte uma única vez as regiões onde as projeções se sobrepõem.
- 3O coeficiente de aproveitamento divide a área construída computável dos pavimentos pela área do lote.
- 4O limite da taxa e as regras sobre o que entra na conta dependem da legislação aplicável ao imóvel.
Porcentagem do lote ocupada pela projeção
Use a planta do imóvel para identificar a projeção horizontal e a área do lote que serve de base. Em um estudo preliminar, a conta pode usar a área total do lote e a projeção já apurada.
Um resultado de 40% indica que a projeção computável corresponde a 40 de cada 100 m² da área de referência do lote. Se a taxa superar 100% no cálculo geométrico, reveja as unidades, a área do lote e a contagem das sobreposições.
Passo a passo
- 1
Identifique a área do lote
Use a área em metros quadrados indicada na documentação ou no levantamento do imóvel. Para uma análise urbanística, confirme qual área de referência a regra local manda usar.
- 2
Meça a projeção horizontal computável
Em planta, delimite o contorno projetado das partes que entram no índice. Some as áreas separadas e conte as regiões sobrepostas uma única vez. Um pavimento avançado pode ampliar o contorno mesmo sem tocar o solo.
- 3
Iguale as unidades e calcule a taxa
Converta as duas áreas para a mesma unidade. Divida a área projetada pela área do lote e multiplique por 100.
- 4
Compare com o limite aplicável ao imóvel
Identifique a zona do lote na consulta urbanística municipal e confira o limite e o que entra na projeção. Se o limite aplicável for conhecido, divida-o por 100 e multiplique pela área de referência para obter a projeção máxima por esse índice.
Exemplos comentados
Exemplo 1
Dois pavimentos sobrepostos no mesmo lote
Em um lote de 300 m², uma edificação tem dois pavimentos de 120 m² inteiramente sobrepostos. Neste exemplo, ambos contam integralmente na área construída computável e a projeção computável é de 120 m².
A projeção é medida uma vez, por isso a taxa fica em 40%. A área construída computável é de 240 m², o que dá um coeficiente de aproveitamento de 0,8.
Exemplo 2
Edificação principal e anexo separados
Um lote de 500 m² tem uma edificação com projeção computável de 125 m² e um anexo com 25 m², sem sobreposição. Para ilustrar a comparação, suponha uma taxa máxima aplicável de 35%.
A projeção total de 150 m² fica 25 m² abaixo do limite hipotético desse índice. Uma eventual ampliação ainda depende dos recuos e de outros parâmetros do lote.
Entenda melhor
Projeção horizontal e área construída computável
A projeção horizontal é o contorno que se obtém ao representar as partes computáveis da edificação vistas de cima. Com pavimentos sobrepostos, cada porção do lote entra uma vez no cálculo da projeção. A área construída computável é apurada por pavimento conforme os critérios da legislação aplicável.
| Índice | Área usada no numerador | Como ler o resultado |
|---|---|---|
| Taxa de ocupação | Projeção horizontal computável | Porcentagem da área de referência do lote |
| Coeficiente de aproveitamento | Área construída computável dos pavimentos | Múltiplo da área de referência do lote |
Uma edificação pode manter a mesma projeção e aumentar o coeficiente de aproveitamento se ganhar um pavimento computável inteiramente contido no contorno já projetado.
Como conferir o enquadramento do lote
Para uma consulta urbanística, localize o imóvel pelo endereço ou cadastro municipal, identifique sua zona e verifique a regra aplicável. Confirme qual área do lote serve de base e como a norma trata elementos como beirais, varandas, marquises e áreas cobertas. O percentual calculado descreve a ocupação do projeto. A conformidade depende também de parâmetros como recuos, altura e permeabilidade.
Cuidados comuns
Somar a área de todos os pavimentos na taxa
Para a taxa de ocupação, meça a projeção horizontal computável. Para o coeficiente, use a área construída computável de cada pavimento.
Contar a mesma região mais de uma vez
Ao sobrepor as plantas, conte uma única vez a área compartilhada pelas projeções. Acrescente apenas as extensões do contorno que ainda não foram medidas.
Tratar a área sem projeção como permeável
Uma área descoberta pode ser pavimentada. A taxa de permeabilidade requer a apuração das superfícies consideradas permeáveis pelos critérios aplicáveis.
Perguntas frequentes
- O limite depende da legislação aplicável ao imóvel. Confirme o zoneamento, a base de área e as regras específicas do lote na consulta urbanística municipal.
- A resposta depende das definições e eventuais exclusões da regra local. Confira esses elementos antes de medir a projeção computável.
- Sim. Com área de lote positiva e sem projeção computável, a divisão produz 0%.
- Multiplique a área do lote pela taxa máxima escrita como decimal. Se a base for 300 m² e a taxa máxima aplicável for 50%, a projeção máxima por esse índice será 300 × 0,50 = 150 m².
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