Calculadora de Taxa de Ocupação
Calcule a porcentagem do lote ocupada pela projeção horizontal das edificações.
Calculadora
Como funciona
A taxa de ocupação é a razão entre a projeção horizontal computável das edificações e a área do lote. Multiplique essa razão por 100 para expressar o resultado em porcentagem.
Porcentagem do lote ocupada
TO é a taxa de ocupação em porcentagem. Ap é a área de projeção computável. Al é a área total do lote. A divisão usa as duas áreas na mesma unidade.
Meça a projeção em planta e conte as regiões sobrepostas uma única vez. Para verificar um projeto, confirme os critérios de medição e o limite aplicáveis ao imóvel.
Exemplos práticos
Lote de 300 m²
Uma edificação com projeção de 120 m² ocupa 40% de um lote de 300 m².
Edificação principal e anexo
Em um lote de 500 m², as projeções de 125 m² e 25 m², sem sobreposição, somam 150 m² e correspondem a 30%.
Áreas em unidades diferentes
Um lote de 0,001 km² equivale a 1.000 m². Com 250 m² de projeção, a taxa é de 25%.
Contextualização
O que é taxa de ocupação do terreno
A taxa de ocupação representa a parcela do lote coberta pela projeção horizontal das edificações. A fórmula é taxa de ocupação (%) = área de projeção computável ÷ área do lote × 100. Use a mesma unidade para as duas áreas.
Como medir a projeção horizontal
Observe o contorno da edificação em planta. Quando dois pavimentos se sobrepõem, conte a área comum uma única vez. Quando um pavimento avança além do contorno já considerado, inclua a área adicional se ela for computável pela regra aplicável ao imóvel. Para duas edificações com projeções separadas, some as áreas.
Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento
A taxa de ocupação expressa a projeção em porcentagem. O coeficiente de aproveitamento divide a área construída computável dos pavimentos pela área do lote. Por exemplo, em um lote de 300 m², dois pavimentos de 120 m² inteiramente sobrepostos, ambos computáveis, podem ter projeção de 120 m². Nesse caso, a taxa é de 40% e o coeficiente é 240 ÷ 300 = 0,8.
Como interpretar o resultado
Para uma projeção de 120 m² em um lote de 300 m², sobram 180 m² fora da projeção. Parte dessa área pode ser pavimentada, então o percentual fora da projeção pode ser diferente da taxa de permeabilidade.
Para verificar um projeto, consulte os parâmetros aplicáveis ao lote. Confirme a base de área, o limite de ocupação e como a norma trata componentes como varandas, beirais e marquises. Recuos, altura e permeabilidade também podem limitar o projeto.
Perguntas frequentes
- Use a área que as partes computáveis da edificação projetam sobre o plano horizontal. Conte cada região uma única vez, mesmo quando dois pavimentos se sobrepõem.
- A taxa mede a projeção horizontal computável como porcentagem do lote. O coeficiente divide a área construída computável dos pavimentos pela área do lote e é expresso como múltiplo dessa área.
- A projeção computável equivale a 40 de cada 100 m² da área de referência do lote. A área restante pode incluir superfícies pavimentadas e superfícies permeáveis.
- A taxa máxima depende do zoneamento e das regras aplicáveis ao imóvel. Consulte a legislação e os dados urbanísticos do lote para identificar o limite.
- Sim. Com uma área de lote maior que zero e uma projeção de 0 m², a taxa é de 0%.
Recursos complementares
Normas, artigos e materiais para aprofundar o assunto.
- [1]
Como calcular a taxa de ocupação de um terreno— Quero Calcular
Passo a passo para apurar a projeção e distinguir a taxa do coeficiente de aproveitamento.
- [2]
Conceito urbanístico de taxa de ocupação— Prefeitura de São Paulo
Define a relação entre a projeção horizontal das edificações e a área do lote.
- [3]
Conceito urbanístico de coeficiente de aproveitamento— Prefeitura de São Paulo
Explica como a área edificada computável é usada para medir o aproveitamento do lote.
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